Speisinger Straße, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Alle wichtigen Nahversorger, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleisten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2001. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Dank der Vollwärmeschutzfassade und der Gas-Hauszentralheizung ist für angenehme Wärme gesorgt. Die Wohnfläche von **33,42 m²** ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:*** * Baujahr 2001 * Barrierefrei * Lift vorhanden * Parkettböden * Kellerabteil ca. 1,5 m² * **Eigener PKW-Stellplatz** in der Tiefgarage (Stapelparker) * Supermarkt im Gebäude
**Lagevorteile:*** * Ruhige und grüne Wohnlage in Hietzing * Hervorragende Infrastruktur (Nahversorger, Geschäfte, Cafés) * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * Nahe Erholungsgebiete wie Lainzer Tiergarten
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30. September 2028 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Danach steht sie zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive des parifizierten Tiefgaragenstellplatzes.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 1. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Alle wichtigen Nahversorger, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleisten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2001. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Dank der Vollwärmeschutzfassade und der Gas-Hauszentralheizung ist für angenehme Wärme gesorgt. Die Wohnfläche von 33,42 m² ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:*
Lagevorteile:*
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30. September 2028 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Danach steht sie zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive des parifizierten Tiefgaragenstellplatzes.
