Neubau-Traum in München: Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Trudering! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (Effizienzhaus 40, Energieeffizienzklasse A+) bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Technik.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Massiv-Ziegelbauweise und eine moderne, umweltschonende Wärmepumpentechnologie. Sie ist Teil eines energieeffizienten Neubauprojekts, das Wohnqualität mit Nachhaltigkeit verbindet. Die Lage in Trudering vereint idyllische Naturverbundenheit mit exzellenter städtischer Anbindung.

**Interieur** Genießen Sie angenehme Wärme durch die **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** in allen Räumen. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss sorgen für Sicherheit und Komfort. Elegante Bodenbeläge wie Eichenparkett und großformatige Fliesen, frei wählbar im Rahmen der Richtpreise, schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Bäder sind mit Produkten namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen.

**Ausstattung** * Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern * Videosprechanlage * Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung * Großzügige Tiefgarage mit Multiparksystemen * Vorbereitung für Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität * Sonderwünsche nach Absprache möglich

**Lage** Trudering bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage. Das Münchner Stadtzentrum ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Biergärten, Restaurants, der Truderinger Wald und der Ostpark sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.