Neubau-Traum in München: Garten, Effizienzhaus A+ & Tiefgarage

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im beliebten Münchner Stadtteil Trudering.

**Überblick** Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein helles Erdgeschoss mit einem zusätzlichen, tageslichtdurchfluteten Souterrainbereich kombiniert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Effizienzhaus 40 mit der Energieeffizienzklasse A+** und QNG-Siegel, was für niedrige Betriebskosten und eine hohe Wohnqualität sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und 2 Badezimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch den Souterrainbereich mit einem weiteren Bad und Abstellraum ergänzt. Hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett oder frei wählbare Parkette (gemäß Richtpreisen) sowie großformatige Fliesen schaffen ein elegantes Ambiente. Bodengleiche Duschen und eine hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller runden das luxuriöse Interieur ab.

**Ausstattung** * Energiesparende und wirtschaftliche Bauweise (Effizienzhaus 40) * Wärmepumpentechnologie und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden * Videosprechanlage und CAT7-Verkabelung * Elegante Bäder mit hochwertiger Ausstattung * Großzügige Tiefgarage mit Multiparksystem und Ladeinfrastruktur für E-Mobilität * Sonderwünsche nach Absprache möglich

**Lage** Trudering bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Stadtanbindung. In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Biergärten sowie der Truderinger Wald und der Ostpark für Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.