Energieeffiziente Neubauwohnung mit Balkon und Terrasse in Aurich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aurich! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im KfW-40-NH-QNG-Standard bietet modernstes Wohnen in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Neubaugebiet "Im Timp". Die Wohnungen sind **barrierearm geplant** und bequem per Aufzug erreichbar, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die **ca. 86 m² große Wohnung** verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern** und einem offenen Wohnbereich. Sie profitieren von einem **eigenen Balkon und einer Terrasse**, die zum Entspannen einladen. Die Innentüren und Bodenbeläge können noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden, um Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau im KfW-40-NH-QNG-Standard * Barrierearme Planung und Aufzug * Ca. 86 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Eigener Balkon und Terrasse * PKW-Außenstellplatz inklusive * Gestaltungsspielraum bei Innenausstattung

Die Häuser werden nach höchsten Ansprüchen an Klimafreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit errichtet. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu attraktiven KfW-Förderprogrammen (Kredite 297 und 298) und potenziellen Sonderabschreibungen, was diese Immobilie auch für Investoren besonders interessant macht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage in Aurich-Extum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Aurich selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Innenstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und einer malerischen Umgebung im Herzen Ostfrieslands. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!