Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bargteheide

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Bargteheide. Mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** und einer Nutzfläche von ca. 10 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde **1973 erbaut** und besticht durch ihren praktischen Grundriss und den großzügigen Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein über 30 m² großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der **großzügige Westbalkon** lädt zum Entspannen ein und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Laubengang-Zugang zur Wohnung * Gegensprechanlage * Kellerraum * Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 € * Monatliches Hausgeld: **353,00 €** (inkl. 64,00 € Rücklage)

Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 575,00 EUR (Ist-Miete), mit Potenzial für zukünftige Anpassungen gemäß Mietenspiegel.

Die Lage in Bargteheide ist **zentral und hervorragend angebunden**. Sowohl Hamburg (ca. 32 Minuten per Bahn) als auch Lübeck und die Ostsee sind in maximal 40 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in Bargteheide ist ausgezeichnet und bietet Kindergärten, Schulen aller Art, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Sport- und Kulturangebot sowie eine gute ärztliche Versorgung.