Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien in Gloggnitz

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Gloggnitz, Niederösterreich, das derzeit drei Wohneinheiten beherbergt und eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das im Jahr **1903 erbaute** Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von **217,64 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1548 m²**.

Das Haus ist **nicht unterkellert**, was den Fokus auf die Wohnflächen lenkt. Der Gartenbereich befindet sich in Hanglage und bietet Potenzial für Freizeitgestaltung oder landschaftliche Gestaltung. Aktuell sind alle drei Wohnungen befristet vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle generiert. Die Jahresnettomieten belaufen sich auf insgesamt **EUR 20.229,36**.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: * Erdgeschoss: 52,72 m², vermietet bis 29.02.2028 * Erdgeschoss: 50,25 m², vermietet bis 31.07.2028 * Dachgeschoss: 114,67 m², vermietet bis 31.12.2030

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Drei separate Wohneinheiten** * **Gesamte Nutzfläche: 217,64 m²** * **Grundstücksfläche: 1548 m²** * **Baujahr: 1903** * **Energieausweis HWB: 198** * **Sofortige Mieteinnahmen**

Das Haus befindet sich in Gloggnitz, einer Gemeinde in Niederösterreich, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung und Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die ein laufendes Mietobjekt mit Potenzial erwerben möchten.