Vielseitiges Wohn- und Geschäftsobjekt in Wildon – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Dieses sanierte Gewerbeobjekt in Bahnhofsnähe von Wildon bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 39 m², die modernisiert und sofort nutzbar sind. Eine einfache Rückbaufähigkeit der verbindenden Gipswand ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

**Objektmerkmale:** Das vielseitige Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Beruf und Privatleben vereinen möchten, oder für Kapitalanleger. Für die Wohnraumnutzung wird bei Interesse eine Nutzungsänderung beantragt.

**Moderne Ausstattung:** Beide Einheiten sind mit neuen Küchen ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Sämtliche Fenster und Türen wurden erst kürzlich erneuert, was für eine hohe Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort sorgt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wildon, was eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur gewährleistet. Die zentrale Lage in Steiermark macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Zusammenfassung:** - **Wohn- und Geschäftshaus** mit 2 Einheiten - **Sanierter Zustand** mit neuen Fenstern, Türen und Küchen - **Fußbodenheizung** über Fernwärme - **Ca. 78 m²** Gesamtfläche - **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Wohnen und Arbeiten