Traumhaftes Anwesen: Wohnen & Arbeiten auf 1.385 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Siegendorf, Burgenland, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von **1.385 m²** zu vereinen. Das moderne Holzriegelhaus aus dem Jahr 2008 mit ca. **130 m² Wohnfläche** besticht durch seine Passivhaus-Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein heller und geräumiger Wohnbereich von fast 60 m², der eine moderne, voll ausgestattete Küche mit angeschlossener Speis nahtlos integriert. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den ruhigen Innenhof und den Garten. Das Haus verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Klimaanlage, eine PV-Anlage auf dem Dach des Neubaus sowie einen effizienten Specksteinkachelofen, der das gesamte Haus beheizen kann. Der Dachboden ist bereits mit Strom und Wasser vorbereitet und bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

Das historische Nebengebäude mit über 200 Jahren Geschichte wurde ebenfalls saniert und beherbergt einen charmanten Gewölbe-Weinkeller, eine Werkstatt, Lagerräume und einen Carport. Dank einer zweiten Einfahrt können der vordere und hintere Bereich des Grundstücks leicht getrennt werden, was ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis etc.) im vorderen Bereich schafft, während der private Wohnbereich separat bleibt.

Die **ruhige Lage** in Siegendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an Eisenstadt, den Neusiedler See und Wien.