Leschetitzkygasse 91, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **160,14 m²** großen 4+kk Wohnung im Herzen von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage und einen **atemberaubenden Panoramablick** über die Stadt.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung bietet auf großzügiger Fläche ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und höchstem Komfort. **Eichenparkett** und großformatiges Feinsteinzeug schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die **großflächigen Verglasungen** lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Außenwelt. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer.
**Besondere Merkmale** - **Umlaufender Balkon und Terrasse**: Genießen Sie auf insgesamt ca. 92,77 m² Außenfläche entspannte Stunden im Freien. - **Klimatisierung**: Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen. - **Elektrische Beschattung**: Moderne ZIP-Screens und Innenbeschattung regulieren Licht und Privatsphäre. - **Fußbodenheizung** - **PKW-Stellplatz** in der Tiefgarage optional verfügbar (ab **EUR 70.000,00**). - **Photovoltaikanlage** und **Luftwärmepumpe** für nachhaltiges Wohnen.
**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Höhenlage Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Genießen Sie die Privatsphäre und den unverbaubaren Blick über die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
**Wichtiger Hinweis**: Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten · 20 Aufrufe
Aktualisiert 6. April 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser 160,14 m² großen 4+kk Wohnung im Herzen von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage und einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.
Hochwertige Innenausstattung Die Wohnung bietet auf großzügiger Fläche ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und höchstem Komfort. Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die großflächigen Verglasungen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Außenwelt. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer.
Besondere Merkmale
Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Höhenlage Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Genießen Sie die Privatsphäre und den unverbaubaren Blick über die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Wichtiger Hinweis: Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.
