Wien, Republik Österreich
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Überblick
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **brandneuen Luxusvilla** im Herzen von Wien, die nach aufwendiger Sanierung nun zur Erstvermietung bereitsteht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **225 m²** und einem idyllischen Garten von **126 m²** bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Villa besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** und eine **unverbaubare Aussicht** auf die Weinberge.
**Hochwertige Materialien** wie Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen prägen das Innere. Der Wohnsalon mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der **private Lift**, der nicht nur bequem die Etagen verbindet, sondern auch direkten Zugang zur Tiefgarage bietet. Jedes der vier Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC, wobei das Master-Bedroom zusätzlich mit einer Walk-in-Regendusche und Zugang zu drei Terrassen aufwartet. Ein vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss kann als Hobby-, Spa- oder Bürobereich gestaltet werden.
**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Privater Lift * Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeugfliesen * Holz-Alu-Isolierglasfenster * Elektrischer Sonnenschutz * Walk-in-Duschen * Sicherheitseingangstüre * Türsprechstelle * Optional: 2 Tiefgaragenplätze für SUVs (je 150 €/Monat)
**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur American International School und weiteren renommierten Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sowie die Nähe zu den U-Bahn-Linien U4, U6 und den Schnellbahnen sorgen für exzellente Mobilität. Genießen Sie die Nähe zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde und die Ruhe einer exklusiven Wohngegend.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 17. Juni 2026
Markt
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Hochwertige Materialien wie Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen prägen das Innere. Der Wohnsalon mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der private Lift, der nicht nur bequem die Etagen verbindet, sondern auch direkten Zugang zur Tiefgarage bietet. Jedes der vier Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC, wobei das Master-Bedroom zusätzlich mit einer Walk-in-Regendusche und Zugang zu drei Terrassen aufwartet. Ein vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss kann als Hobby-, Spa- oder Bürobereich gestaltet werden.
Ausstattungsmerkmale umfassen:
Lage & Infrastruktur: Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur American International School und weiteren renommierten Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sowie die Nähe zu den U-Bahn-Linien U4, U6 und den Schnellbahnen sorgen für exzellente Mobilität. Genießen Sie die Nähe zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde und die Ruhe einer exklusiven Wohngegend.
