Wien, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie die **Villa Amsel**, ein charmantes Apartment im Herzen von Wien, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Dieses einzigartige Objekt bietet auf **54,80 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich wie ein kleines Stadthaus anfühlt.
**Innenbereich und Komfort** Das Herzstück der Wohnung ist die **lichtdurchflutete Wohnküche** mit einer modernen Einbauküche, die optisch ansprechend vom Wohnbereich getrennt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren **privaten 13,74 m² großen Garten**, eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer und das funktionale Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer, großer Abstellraum löst jedes Aufbewahrungsproblem.
**Besonderheiten und Potenzial** Ein besonderes Highlight ist das **rund 60,2 m² große Flachdach**, das bereits in Ihrem Eigentum steht. Dieses unerschlossene Potenzial wartet darauf, von Ihnen zu einer **traumhaften Dachterrasse** ausgebaut zu werden – Ihr privater Rückzugsort für Sonnenuntergänge und laue Sommernächte. Zusätzlich stehen Ihnen **9 m² Terrassenfläche** zur Verfügung.
**Ausstattung und Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Innenhoflage** und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Villa Amsel ist **ideal für Eigennutzer**, die eine grüne Oase suchen, und **attraktiv für Anleger**, die das Potenzial des ausbaubaren Dachs erkennen.
**Zusammenfassung der Fakten** * **Wohnfläche:** 54,80 m² * **Zimmer:** 2+kk (Wohnküche, 1 Schlafzimmer) * **Außenbereich:** 13,74 m² Garten + 9 m² Terrasse * **Dachpotenzial:** 60,2 m² Flachdach im Eigentum * **Lage:** Ruhige Innenhoflage, Wien 16. Bezirk * **Extras:** Kellerabteil, Fahrradraum, optionaler Tiefgaragenplatz
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 23. Mai 2026
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Peter MarciEntdecken Sie die Villa Amsel, ein charmantes Apartment im Herzen von Wien, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Dieses einzigartige Objekt bietet auf 54,80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich wie ein kleines Stadthaus anfühlt.
Innenbereich und Komfort Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, die optisch ansprechend vom Wohnbereich getrennt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten 13,74 m² großen Garten, eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer und das funktionale Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer, großer Abstellraum löst jedes Aufbewahrungsproblem.
Besonderheiten und Potenzial Ein besonderes Highlight ist das rund 60,2 m² große Flachdach, das bereits in Ihrem Eigentum steht. Dieses unerschlossene Potenzial wartet darauf, von Ihnen zu einer traumhaften Dachterrasse ausgebaut zu werden – Ihr privater Rückzugsort für Sonnenuntergänge und laue Sommernächte. Zusätzlich stehen Ihnen 9 m² Terrassenfläche zur Verfügung.
Ausstattung und Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Innenhoflage und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Villa Amsel ist ideal für Eigennutzer, die eine grüne Oase suchen, und attraktiv für Anleger, die das Potenzial des ausbaubaren Dachs erkennen.
Zusammenfassung der Fakten
