Gentzgasse 138, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie diese charmante Stilaltbauwohnung im **Erdgeschoss** des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von **knapp 84 m²** und einer **unbefristeten Vermietung** stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und ist ideal für Investoren, die eine laufende Rendite suchen. Sie gliedert sich in einen Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf ca. EUR 2.468,-.
**Überblick:*** - Wohnfläche: ca. 84 m² - Zimmer: 3 - Lage: 18. Bezirk, Gentzgasse - Zustand: Stilaltbau - Vermietungsstatus: Unbefristet
**Ausstattung:*** - Klassische Altbau-Architektur - Separate Küche - Separates Badezimmer und WC - Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus
**Besonderheiten:*** - Attraktive Rendite von ca. EUR 2.468,- p.a. - **Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren werden von der 3SI Immogroup übernommen** (Aktion) - Möglichkeit zum Erwerb von bis zu 4 Einheiten im Paket - **Bis zu 25.000 EUR sparen** durch Gebührenaktion
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in der Gentzgasse, nahe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Marktgebiet Gersthof) und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 9, 40, 41, Buslinie 10A, S-Bahn S45). Grünoasen wie der Sternwartepark und der Türkenschanzpark laden zur Erholung ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 8 Monaten
Aktualisiert 18. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und ist ideal für Investoren, die eine laufende Rendite suchen. Sie gliedert sich in einen Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf ca. EUR 2.468,-.
Überblick:*
Ausstattung:*
Besonderheiten:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in der Gentzgasse, nahe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Marktgebiet Gersthof) und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 9, 40, 41, Buslinie 10A, S-Bahn S45). Grünoasen wie der Sternwartepark und der Türkenschanzpark laden zur Erholung ein.
