UNBEFRISTET - 3 ZI - Loggia - INKL. Heizung Top 5/Stiege 2

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine entzückende 63m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1975 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Vösendorf (Mühlgasse). Sie befindet sich im 1. Stock mit Lift und gliedert sich folgendermaßen: Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, einen gemütlichen Couchbereich und einen Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die tolle Loggia, sie bietet Raum zum Entspannen und Auftanken. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein kleines Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus zu erreichen und gibt Raum für erholsamen Schlaf, ein praktischer Einbauschrank steht zur Verfügung. Die funktionale Küche ist extra und  beinhaltet folgende Geräte (Herd, Backrohr (beides elektrisch), Spüle, Kühlschrank, Dunstabzug). Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Fenster ausgeführt, das WC ist extra. Eine Waschküche ist im Haus. Ein Kellerabteil mit 3 m² gehört auch zu dieser Wohnung. Alle Fenster und die Loggia sind auf dir ruhigere Rückseite ausgerichtet.(süd-ost Seite).

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: \* Wohnbereich mit guter Logistik \* Innenrollos bzw. Jalousien \* Bad mit Fenster \* Vollwärmefassade \* Parkplätze gegenüber und in der Straße relativ gut verfügbar \* Schloss Vösendorf (Gemeindeamt und Bank) \* Volksschule und Kindergärten in der Nähe \* Supermarkt in der Nähe (Billa, Penny) \* Kaufpark Vösendorf (Merkur, Bipa, Libro, Tedi, Fressnapf, Trafik, Schlüsseldienst, uvm.) \* Ärzte und Apotheke \* Bodyfit im Ort (Zumba, diverse Trainings) \* gute Verkehrsanbindung A2, S1, A23, Badner Bahn, Bus 266 (U6 und U1) \* Gastronomie \* SCS in der Nähe \* Sporteinrichtungen (Minigolf, Tennis, Fussball, Basketball, BMX uvm.) \* Seebenützung gegen Gebühr (bei Hauptwohnsitz möglich) \* Radwege, Wanderwege \* uvm.

650 Nettomiete 199,26 netto BK 85,13 Ust.

**935,39 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Ust.** zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser derzeit 109,51 brutto. **1.044,90 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Ust. zzgl.  Strom - verbrauchsabhängig 3.150,-- Kaution 300,-- für Mietvertragserrichtung bei der HV**

**Mietdauer: unbefristet**

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 stefan.bruckboeck@eiselereal.at

**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.** Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. [Suchagent anlegen](https://eisele-real.service.immo/registrieren/de) - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.