Traumhaus in Bestlage: Luxus, Garten und Wintergarten

Willkommen in diesem laufend sanierten Jahrhundertwendehaus, das sich in einer **zentralen Grünruhelage** befindet. Das Erdgeschoss besticht durch eine **großzügige, offene Wohnebene** und einen Wintergarten, der den liebevoll gestalteten Garten scheinbar in den Wohnraum integriert.

**Übersicht:** Dieses charmante Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Die Innenraumgestaltung ist modern und schafft ein behagliches Wohnklima. Hochwertige Ausstattungselemente unterstreichen die Exklusivität. Das Erdgeschoss beherbergt eine elegante Sie-Matic Designerküche, einen offenen Kamin im Wohnzimmer und einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und einen begehbaren Schrankraum.

**Ausstattung:** - **Ca. 491 m² Grundstücksfläche** mit uneinsehbarem, gärtnerisch gestaltetem Garten und Schwimmbiotop - Traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) - Edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage im Obergeschoss - Gas Zentralheizung und elektrische Fußbodenheizung im Bad - Garage für 1 PKW - Vollholzböden und Kastenfenster (saniert)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Grünruhelage mit zentraler Anbindung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt ins Zentrum von Wien ermöglicht.