Traumhafte Gartenwohnung in Villach!

****Ein Rückzugsort mit Stil - Ihre grüne Oase mit Charme****

Diese **moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung** begeistert auf den ersten Blick - und spätestens beim zweiten mit einem **wunderschön angelegten Eigengarten von ca. 262 m²**, der das Wohnen in dieser Immobilie zum täglichen Urlaub macht.

Dank der **südöstlichen Ausrichtung** flutet die Sonne den Garten und alle Räume mit Tageslicht. Jeder Blick aus dem Fenster fällt ins Grüne - liebevoll bepflanzt, harmonisch gestaltet und privat.

Die Wohnung wurde in **hochwertiger Massivholzbauweise** errichtet, was nicht nur für exzellente Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Wohnklima. **Naturbelassene Holzdecken**, dreifach verglaste Fenster, durchdachte Raumplanung und perfekte Schallisolierung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit - ein echtes Wohlfühl-Zuhause.

****Aufteilung & Ausstattung****

Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **großzügigen Terrasse und in den Garten**, einer Küche mit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Bad mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchwärmer und maßgefertigten Einbauten, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit cleverem Stauraum durch maßgefertigte Schränke.

****Die Highlights:****

- **Lage**: Zentrale Lage in Villach-Seebach mit bester Infrastruktur - trotzdem absolut ruhig & idyllisch - **Wohnfläche:** ca. 48 m2 | - **Gartenfläche**: ca. 262 m2 - **Baujahr**: 2022 | **Zimmeranzahl**: 2 - **Teilmöbliert:** Hochwertige  Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf- und Vorzimmer, Badmöbel - **Fenster:** 3-fach verglast (Kunststoff) mit Jalousien & Fliegengitter  **Böden**: Fliesen und hochwertiger, sowie pflegeleichter Vinyl in Parkett-Optik - **Heizung:** Fernwärme-Zentralheizung (PV-Anschluss seit kurzem möglich) - **Parkplätze**: Tiefgaragenstellplatz muss mit der Wohnung dazu gekauft werden. Preis: EUR 22.000,- - **Sonstiges**: 1 Kellerabteil inklusive, Lift vorhanden, 5G- & Glasfaseranschluss möglich

Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen und ausgezeichnet schallgedämmt - ein Ort zum Durchatmen.

****Ihr Garten, Ihre Freiheit****

Der **265 m² große private Eigengarten** ist weit mehr als nur ein Außenbereich - er ist Ihr privates Paradies. Ob Sie gärtnern, grillen, entspannen oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen: Diese Grünfläche schenkt Ihnen täglichen Luxus und Freiheit. Dank der Ecklage genießen Sie hier **maximale Privatsphäre** und Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag.

****Fazit: Ein Platz zum Bleiben****

Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt - sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. **Ideal für Paare & Einzelpersonen,** die das Besondere suchen - in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt.

**Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!**

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.