Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Wien-Schwarzlackenau bietet auf ca. **121 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohngefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert. Ein absolutes Highlight ist der **ca. 530 m² große Eigengarten** mit einem **beheizten Swimmingpool** (5 x 9,5 m) und einer **ca. 30 m² großen Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Poolumrandung aus exklusivem Travertin und das Gartenbewässerungssystem unterstreichen den Luxus.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Dan-Küche mit Siemens Studioline Geräten und Granitarbeitsplatte sowie der **massive Eiche Fischgrätparkett** und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik schaffen ein elegantes Ambiente. Die Wohnung verfügt über neuwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden und direkten Gartenzugang im Erdgeschoss.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 45 m² Kellerbereich mit eigener Sauna und Dusche * Großer Aufenthaltsraum im Keller, direkt von der Wohnung begehbar * Gartenbewässerungssystem und Pool-/Gartenbeleuchtung * Fernwärmeheizung * **Sanierung im Jahr 2022** * **Sofort verfügbar (bestandsfrei)**
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser beträgt **EUR 1.117,63**. Die Lage in Schwarzlackenau kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die urbane Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 3 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 6. Juni 2026
Kosten
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Peter MarciDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Wien-Schwarzlackenau bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert. Ein absolutes Highlight ist der ca. 530 m² große Eigengarten mit einem beheizten Swimmingpool (5 x 9,5 m) und einer ca. 30 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Poolumrandung aus exklusivem Travertin und das Gartenbewässerungssystem unterstreichen den Luxus.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Dan-Küche mit Siemens Studioline Geräten und Granitarbeitsplatte sowie der massive Eiche Fischgrätparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik schaffen ein elegantes Ambiente. Die Wohnung verfügt über neuwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden und direkten Gartenzugang im Erdgeschoss.
Besondere Merkmale:
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser beträgt EUR 1.117,63. Die Lage in Schwarzlackenau kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die urbane Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
