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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Doppelhaushälfte in Pottendorf: Ihr Traumhaus nahe Wien!
Am Meierhof, Pottendorf, Republik Österreich
1.889 €
17 €/m²
4
Zimmer
112.8
m²
4
Zimmer
112.8
m²
B
Energie
Neu
Zustand
Wärmepumpe
Heizung
280 m²
Grundstücksfläche
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:2025
Zustand:Neu
Energie:B
Parkplatz
Beschreibung
Entdecken Sie diese moderne Doppelhaushälfte in **Pottendorf**, nur 20 Minuten von Wien entfernt. Auf ca. **112,80 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit **4 Zimmern**, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Die Immobilie besticht durch ihre Ziegelmassivbauweise und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **2 Badezimmer**, einen charmanten **Balkon** sowie eine **Terrasse** und einen **Eigengarten**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, optional erweiterbar mit einem Carport, bieten höchsten Komfort.
**Ausstattungshighlights:** * Schlüsselfertige Übergabe * Luftwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung * Photovoltaikanlage-Vorbereitung * Elektrische Rollläden und 3-fach-verglaste Fenster * Parkettböden und Fliesen * Fußbodenheizung
Die Lage in Pottendorf bietet eine hervorragende Anbindung an Wien und gleichzeitig die Ruhe einer charmanten Siedlung. Diese Doppelhaushälfte ist eine **attraktive Option für den Einstieg ins Eigenheim** mit einer flexiblen Mietkauf-Option, die geringe Eigenkapitalanforderungen stellt und eine stabile Miete über 5 Jahre garantiert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Wärmepumpe
Grundstücksfläche:280 m²
Ausstattung
Balkon(5.25 m²)
Terrasse
Garten
Parkplatz
Mietbedingungen
Nebenkosten:1.819 €
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
56/100🚇
43Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
31Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
64Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
47Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
29Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
70Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
0Grünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
20Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
73
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Eingestellt vor 6 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 22. Juni 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
1.889 €· 17 €/m²2. März 2026
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