Exklusive Maisonette mit Dachterrasse und Panoramablick

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **exklusiven Dachgeschoß-Maisonette**, die 2019 umfassend saniert und ausgebaut wurde. Das Projekt wurde mit dem **FIABCI Prix d'Excellence ausgezeichnet** und zählt zu den **energieeffizientesten Wohnbauten Wiens**.

**Überblick** Diese **wunderschöne und hochwertig ausgestattete** Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche plus zwei Terrassen (ca. 7 m² und ca. 19 m²) ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein Lift bringt Sie bequem in die Etage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume mit Blick auf einen Park. Sie gliedert sich auf zwei Ebenen: Im Untergeschoß befinden sich drei Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer), zwei Bäder (eines mit Wanne, das andere mit Dusche und WC) sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoß beherbergt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Zugang zur kleineren Terrasse. Von der **beeindruckenden Dachterrasse** genießen Sie einen **atemberaubenden 360° Blick über Wien**.

**Ausstattung** - Hochwertiger Eichenparkett - Integrierte Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimaanlage - Moderne Küche inkl. Geräten - Außenbeschattung - 3-fach-verglaste Fenster - Lichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassen - Einbruchshemmende Sicherheitstür - Kellerabteil

**Lage** Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1 (Reumannplatz) sowie die Straßenbahnlinien D, 6 und 11 sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Wien ist in nur 30 Minuten öffentlich erreichbar. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein eigener Kellerabteil runden das Angebot ab.