Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Zentrale Stadtwohnung in Top-Lage Jakomini!
Graz, Republik Österreich
143.000 €
2.182 €/m²
2
Zimmer
65.54
m²
0/6
Etage
2
Zimmer
65.54
m²
0/6
Etage
B
Energie
Renoviert
Zustand
Sonstige
Heizung
Keller
Ausstattung · 3 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:1955
Zustand:Renoviert
Energie:B
Eigentum:personal
Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Jakomini bietet eine **unschlagbare Nähe zur Innenstadt** – nur etwa 15 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das 1955 errichtet und 2017 thermisch saniert wurde. Das Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
**Highlights der Wohnung:** * **Zentrale Lage** mit exzellenter Verkehrsanbindung * **Kernsanierter Badbereich** (2015) * **Thermisch saniertes Gebäude** (2017) * Kellerabteil vorhanden * Beheizung mittels Pellets-Etagenheizung
Die monatlichen Heizkosten von ca. 30 EUR sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen monatlich 93,33 EUR für die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens an, das vom Käufer übernommen wird. Der offene Darlehensbetrag beläuft sich zum 30.04.2026 auf ca. 6.281 EUR anteilig für diese Wohnung und kommt zum Kaufpreis hinzu.
Die Lage in Jakomini überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur**: Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0 / 6
Heizung:Sonstige
Ausstattung
Keller(3 m²)
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
94/100🚇
100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
100Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
100Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
100Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
70Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
66
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 3 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 28. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
580 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
143.000 €· 2.182 €/m²28. Mai 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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