Sanierte Eigentumswohnung mit Garage in Ybbs an der Donau

Diese charmante und top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Ybbs an der Donau und besticht durch ihre liebevolle Sanierung und die praktische Garage.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **97,78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im ersten Halbstock eines thermisch sanierten Wohnhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde **2021 kernsaniert** und verfügt über neue Böden, Fliesen, Türen sowie ein modernisiertes Bad und eine neue Küche. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Kellerabteil Nr. 4 ist ebenfalls zugeteilt.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2021** (Böden, Fliesen, Türen, Bad, Küche) * Thermisch saniertes Wohnhaus (Fenster, Rollläden, Fassade) * **Fernwärmeheizung** mittels Radiatoren * **Eigene Garage** im Eigentum * Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung liegt in Ybbs an der Donau, Niederösterreich, und bietet eine gute Infrastruktur. Die Übergabe ist ab dem **01.10.2026** möglich. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 370,97 p.m., für die Garage zusätzlich ca. EUR 55,05 p.m.