TG 27 - hochwertiges Wohnen in Mödling

Zur Vermietung gelangt die 2024 fertiggestellte Wohnung in einem 8-Parteien Haus.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, der Neubau erfolgte mit Bedacht auf die aktuellen Ansprüche für ein ansprechendes Wohnen in Mödling, wie z.B.:

- Parkettböden - Hochwertige Feinsteinzeugbeläge - Wärmepumpe (Erdwärme) - Einbauküchen vom Tischler - Moderne Duschbäder - Energieeffiziente Mehrfachisolierverglasungen - Klimaanlage

In diesem Inserat abgebildet ist die Top 5 mit einer Wohnnutzfläche von 63,00 m² zuzüglich Balkon im Ausmaß von 5,50 m² und einem zugeordneten Kellerabteil.

**Die Wohnung Top 5 gliedert sich wie folgt auf:**

- **Vorraum 4,30m²** - **Bad 5,80 m²** - **Wohnküche (inkl. hochwertiger Tischlerküche) 31,20 m²** - **Zimmer 21,70 m²** - **Balkon 5,50 m²**

Zugeordnetes Kellerabteil: 1,50 m²

**Gespndert: Zentralheizung - Kosten Heizung + Warmwasser aktuell EUR 116,80 pro Monat - ggfs. geringer, da laufend Guthaben besteht.**

**Die Vermietung erfolgt grundsätzlich befristet, es sind jedoch ausdrücklich lange Mietverhältnisse erwünscht (kein Eigenbedarf - Anlageobjekt, das ganze Haus gehört einem Eigentümer).**

**Die Möbel wurden alle bei Einzug Anfang 2024 neu angeschafft, es besteht auch die Möglichkeit diese im Gesamten oder einzeln dem Vormieter abzulösen (kein Muss!).**

Grund des Auszugs des Vormieters: Beruflicher Wegzug

Parkplätze sind reichlich in der Ungargasse und Templergasse vorhanden (keíne Kurzparkzone).

**Auflagen des Vermieters: Der Mietzins darf in etwa 40% des Nettohaushaltseinkommens ausmachen.**

**Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, ein erster Termin ist aktuell in Abstimmung mit der Vormieterin!**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.