Klagenfurt am Wörthersee, Republik Österreich
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Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in begehrter Sonnenhanglage von Emmersdorf, Klagenfurt. Auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.162 m²** bietet dieses im Jahr **2004** erbaute Massivhaus auf **179,59 m² Wohnfläche** pure Lebensqualität.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer modernen Küche und einem hellen, großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick sowie ein geräumiges Badezimmer. Das vollunterkellerte Haus bietet zudem zwei zusätzliche beheizte Räume und einen separaten Außenzugang.
**Ausstattung** - **Hochwertige Massivbauweise (Baujahr 2004)** - **Fußbodenheizung mit Fernwärme** - **Vollunterkellerung mit zwei beheizten Räumen und Außenzugang** - Liebevoll angelegter Garten mit zwei sonnigen Terrassen - **Carport für zwei Fahrzeuge** - Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
**Lage** Emmersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit Dorfcharakter und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist nur 10 Autominuten entfernt, die Anbindung an die Südautobahn und den Flughafen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Laufstrecken, Ausflugsziele und die Nähe zu Italien und Slowenien runden das Angebot ab. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wölfnitz.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 17. Juni 2026
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Peter MarciWillkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in begehrter Sonnenhanglage von Emmersdorf, Klagenfurt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.162 m² bietet dieses im Jahr 2004 erbaute Massivhaus auf 179,59 m² Wohnfläche pure Lebensqualität.
Überblick Das Haus besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer modernen Küche und einem hellen, großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick sowie ein geräumiges Badezimmer. Das vollunterkellerte Haus bietet zudem zwei zusätzliche beheizte Räume und einen separaten Außenzugang.
Ausstattung
Lage Emmersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit Dorfcharakter und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist nur 10 Autominuten entfernt, die Anbindung an die Südautobahn und den Flughafen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Laufstrecken, Ausflugsziele und die Nähe zu Italien und Slowenien runden das Angebot ab. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wölfnitz.
