Exklusives Einfamilienhaus in Gießhübl: Luxus, Design & Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich! Dieses **2021 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus** im modernen 'Hampton-Stil' bietet auf **ca. 128,50 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis.

Das Haus besticht durch seine **ganztägig sonnige und ruhige Lage** und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit **privater Atmosphäre, Design und Perfektionismus**. Die **hochwertige Ausstattung** unterstreicht die Exklusivität und schafft eine wohlige, gemütliche Atmosphäre.

**Highlights:** * **Ca. 128,50 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **497 m² Grundstücksfläche** mit Pool und Carport * **3 Zimmer**, 2 Bäder/3 WCs * **Hochwertige Tischlerküche** mit Siemens-Geräten und BORA-Abzug * **Luft/Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und **Photovoltaikanlage** (Energieeffizienzklasse A+) * **Klimaanlage**, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage * **Großzügige Terrasse (ca. 25 m²)**, Balkon (ca. 3,50 m²) und überdachte Veranda (ca. 7,10 m²) * **Pool (ca. 6x3,5m)** und gepflegter Garten * **Carport für 2 PKW's** mit E-Anschluss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **südlich ausgerichteten, ganztägig sonnigen Ruhelage** in Gießhübl. Die Anbindung an die A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Zentrums (unter 20 Min.) und des Flughafens (15 Min.). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

**Betriebskosten:** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **nur ca. EUR 235,--** (inkl. Gemeindeabgaben, Wasser, Strom/Netz). Die Photovoltaikanlage sorgt für eine Gutschrift von ca. EUR 500,-- p.a. für die Einspeisung.