Baiernstraße, Graz, Republik Österreich
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Überblick
Diese beeindruckende Villa, nahe dem historischen Schloss Eggenberg gelegen, bietet auf ca. 298 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Überblick** Die Liegenschaft wurde um 1935 erbaut und seitdem mehrfach erweitert und zwischen 1982 und 1986 umfassend saniert. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Aktuell sind in jedem Geschoss abgeschlossene Wohneinheiten untergebracht, was sie ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder eine Kombination aus **Wohnen und Arbeiten** (z.B. Ordination, Kanzlei) prädestiniert.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnraum mit Kachelofen, ein separates Esszimmer, eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein klassisches Badezimmer und separates WC. Hochwertige Dielen und Parkettböden schaffen ein warmes Ambiente. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene, voll ausgestattete Wohnungen, teilweise mit Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss (sanierungsbedürftig) verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit zwei kleinen Wohnungen, einem Weinkeller und Abstellräumen.
**Ausstattung** * Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten * Schöner Kachelofen im Erdgeschoss * Terrasse mit Garten Zugang * Schmiedeeiserne Fenstergitter im Erdgeschoss * Carport und Autoabstellflächen * **Unverbaubarer Ausblick** bis zum Grazer Schlossberg * **Gasetagenheizung**, Kachelofen und Nachtspeicheröfen
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage in Eggenberg, Steiermark, mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Schloss Eggenberg. Genießen Sie den Ausblick über alten Baumbestand.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 25. Juni 2026
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Peter MarciDiese beeindruckende Villa, nahe dem historischen Schloss Eggenberg gelegen, bietet auf ca. 298 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überblick Die Liegenschaft wurde um 1935 erbaut und seitdem mehrfach erweitert und zwischen 1982 und 1986 umfassend saniert. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Aktuell sind in jedem Geschoss abgeschlossene Wohneinheiten untergebracht, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Ordination, Kanzlei) prädestiniert.
Innenbereich Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnraum mit Kachelofen, ein separates Esszimmer, eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein klassisches Badezimmer und separates WC. Hochwertige Dielen und Parkettböden schaffen ein warmes Ambiente. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene, voll ausgestattete Wohnungen, teilweise mit Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss (sanierungsbedürftig) verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit zwei kleinen Wohnungen, einem Weinkeller und Abstellräumen.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage in Eggenberg, Steiermark, mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Schloss Eggenberg. Genießen Sie den Ausblick über alten Baumbestand.
