Historische Jahrhundertwendevilla in exklusiver Grünruhelage

Diese **traumhaft schöne Jahrhundertwendevilla** besticht durch ihre **stilvolle und äußerst geschmackvolle Ausstattung** und befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** am Hinterbrühler-Südhang. Eingebettet in ein **uneinsehbares Grundstück mit Altbaumbestand**, bietet diese Residenz auf ca. **340 m² Wohnfläche** und **9 Zimmern** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die zweigeschossige Villa mit ausgebautem Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und legt Wert auf die **Erhaltung klassischer Altbau-Elemente** wie Böden, Fenster und Türen. Nach einer Modernisierung von Küche und Sanitäranlagen entsteht ein wahres Unikat.

**Innenbereich** Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² bietet neben einem Foyer und Empfangsraum auch einen Saunabereich und eine Waschküche. Im 1. Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich mehrere Wohn- und Essbereiche sowie eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 110 m²) beherbergt Schlafzimmer und Badezimmer.

**Ausstattung** Die Villa verfügt über **Vollholz-Eichenparkettböden**, **originale Kastenfenster** und restaurierte Holzinnentüren. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren. Ein Carport für 2 PKW ist vorhanden.

**Lage** Die absolute, uneinsehbare Grünruhelage mit Süd-Ausrichtung und ganztägiger Besonnung bietet höchste Privatsphäre. Die Anbindung zur A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.