Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Bezirks Döbling bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre mit Sinn für Werthaltigkeit und architektonischem Gespür.
**Überblick** Inmitten einer exklusiven und ruhigen Umgebung vereint dieses Anwesen Privatsphäre mit urbanem Luxus. Die bestehende Substanz ist ideal, um ein repräsentatives Familienanwesen oder eine luxuriöse Stadtvilla mit internationalem Anspruch zu schaffen. Die Lage im 19. Bezirk garantiert internationale Lebensqualität, Wiener Eleganz und eine hohe Wertstabilität.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über mehrere Ebenen mit großzügigem Entwicklungspotenzial. Eine Basement-/Kellerebene bietet Platz für Wellness, Fitness oder Entertainment sowie Garagenstellplätze. Das Erdgeschoss ist als repräsentative Wohnebene mit direktem Gartenbezug konzipiert, während das Obergeschoss private Rückzugsorte wie Schlafzimmer oder Kinderzimmer beherbergt. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für exklusive Wohnflächen mit Panoramablick und eine Dachterrassenoption.
**Ausstattung** - Grundstücksfläche: **590 m²** - Wohnnutzfläche: **295 m²** - **Entwicklungspotenzial** im Dachgeschoss mit Dachterrassenoption - **Pooloption** im romantischen Garten - Keller mit **Garage** und Potenzial für Wellness-/Fitnessbereiche - Garten mit Resort-Charakter
**Lage** Der 19. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven und wertstabilen Lagen. Döbling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, exzellenter Gastronomie, Heurigenkultur und Weinbergen. Die Adresse verspricht diskrete Wohnqualität, Ruhe, Niveau und Exklusivität – ein Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt und dennoch eine wohltuende Distanz zum Alltag ermöglicht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 25. Mai 2026
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Peter MarciDiese außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Bezirks Döbling bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre mit Sinn für Werthaltigkeit und architektonischem Gespür.
Überblick Inmitten einer exklusiven und ruhigen Umgebung vereint dieses Anwesen Privatsphäre mit urbanem Luxus. Die bestehende Substanz ist ideal, um ein repräsentatives Familienanwesen oder eine luxuriöse Stadtvilla mit internationalem Anspruch zu schaffen. Die Lage im 19. Bezirk garantiert internationale Lebensqualität, Wiener Eleganz und eine hohe Wertstabilität.
Innenbereich Das Haus verfügt über mehrere Ebenen mit großzügigem Entwicklungspotenzial. Eine Basement-/Kellerebene bietet Platz für Wellness, Fitness oder Entertainment sowie Garagenstellplätze. Das Erdgeschoss ist als repräsentative Wohnebene mit direktem Gartenbezug konzipiert, während das Obergeschoss private Rückzugsorte wie Schlafzimmer oder Kinderzimmer beherbergt. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für exklusive Wohnflächen mit Panoramablick und eine Dachterrassenoption.
Ausstattung
Lage Der 19. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven und wertstabilen Lagen. Döbling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, exzellenter Gastronomie, Heurigenkultur und Weinbergen. Die Adresse verspricht diskrete Wohnqualität, Ruhe, Niveau und Exklusivität – ein Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt und dennoch eine wohltuende Distanz zum Alltag ermöglicht.
