Projektchance in Kirchdorf: Zentrumsimmobilie mit Potenzial

Diese einzigartige Projektliegenschaft im Herzen von Kirchdorf an der Krems bietet eine seltene Gelegenheit für Entwickler und Investoren. Mit einer **Nutzfläche von ca. 300 m²** und der Widmung als Kerngebiet ist die Nutzung klar geregelt: Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen. Dies schafft Planungssicherheit für Ihr Vorhaben.

Das Erdgeschoss beherbergt eine **sanierungsbedürftige Geschäftsfläche von ca. 58 m²** mit eigenem Eingang und Stromzähler, ideal für eine belebte Zentrumslage. Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über **ca. 105 m² Fläche**, deren Grundrisse eine freie Neugestaltung nach modernen Standards ermöglichen. Die Zwischendecke zum ersten Obergeschoss wurde bereits erneuert.

**Highlights auf einen Blick:** * Kerngebietswidmung für gesicherte Nutzung * Attraktive Zentrumslage mit Frequenz * **Freie Grundrissgestaltung** nach Kernsanierung * **Kein Denkmalschutz** für maximale Planungsfreiheit * Teilunterkellert mit ca. 20 m² Gewölbekeller

Das Gebäude ist **vollständig sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das genaue Baujahr liegt vor 1876. Nutzen Sie die Chance, diese Projektliegenschaft in einer begehrten Lage zu entwickeln.