Wien, Republik Österreich
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Dieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende, gelegen im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, bietet auf rund **450 m² Wohnfläche** und einem **idyllischen Garten von ca. 200 m²** außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
**Überblick** Das Objekt, erbaut um 1890 und sukzessive erweitert, befindet sich in **vollständigem Leerstand** und ist nicht parifiziert. Es erstreckt sich über vier Ebenen und bietet mit seiner klaren Gebäudestruktur ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als großzügiger Familienwohnsitz, zur Sanierung oder als attraktives Bauträgerprojekt.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, je eine pro Etage, die derzeit leer stehen. Die Gasheizung sorgt für Wärme. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1890 datiert, mit Aufstockungen in den Jahren 1975 und 2001. Die Fassade wurde 2001 und das Dach 2019 erneuert.
**Ausstattung** * Grundstücksfläche gesamt: ca. 401 m² (tatsächliche Nutzung ca. 450 m²) * Gartenfläche: ca. 200 m² * Garage für 1 Auto * Bauklasse II, gekoppelte Bauweise
**Lage** Die Liegenschaft besticht durch ihre Lage in Gersthof, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 40/41, S-Bahn Gersthof) sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zur Entspannung ein. Gersthof zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 4 Monaten · 23 Aufrufe
Aktualisiert 30. Juli 2026
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Peter MarciDieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende, gelegen im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, bietet auf rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von ca. 200 m² außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Überblick Das Objekt, erbaut um 1890 und sukzessive erweitert, befindet sich in vollständigem Leerstand und ist nicht parifiziert. Es erstreckt sich über vier Ebenen und bietet mit seiner klaren Gebäudestruktur ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als großzügiger Familienwohnsitz, zur Sanierung oder als attraktives Bauträgerprojekt.
Innenbereich Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, je eine pro Etage, die derzeit leer stehen. Die Gasheizung sorgt für Wärme. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1890 datiert, mit Aufstockungen in den Jahren 1975 und 2001. Die Fassade wurde 2001 und das Dach 2019 erneuert.
Ausstattung
Lage Die Liegenschaft besticht durch ihre Lage in Gersthof, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 40/41, S-Bahn Gersthof) sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zur Entspannung ein. Gersthof zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.
