Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Neues Reihenhaus mit Glasfaser in St. Leonhard am Forst
Malerstraße, Sankt Leonhard am Forst, Republik Österreich
409.118 €
3.774 €/m²
4
Zimmer
108.4
m²
4
Zimmer
108.4
m²
Neu
Zustand
Fernwärme
Heizung
Terrasse
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Zustand:Neu
Eigentum:personal
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wohnprojekt "St. Leonhard IX B1" in St. Leonhard am Forst, Niederösterreich. Dieses **energieeffiziente Reihenhaus** bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.
Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt über **4 Zimmer**, eine Terrasse mit Garten sowie einen Außenabstellraum. Die Vorsatzrollläden sorgen für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
**Besonderes Highlight:** Profitieren Sie von der **Glasfaserverkabelung** direkt bis ins Wohnzimmer – einfach anstecken und ohne Extrakosten lossurfen. Das Haus wird **schlüsselfertig** übergeben, sodass Sie sofort einziehen können.
Die Lage in St. Leonhard am Forst, Bezirk Melk, bietet eine attraktive Wohnqualität. Die Finanzierung wird durch ein **bezuschusstes Darlehen** des Landes Niederösterreich erleichtert, was die monatliche Belastung von ca. 494,28 € (inkl. Betriebskosten und Darlehensrückzahlung) attraktiv gestaltet.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Fernwärme
Ausstattung
Terrasse
Garten(78 m²)
Keller
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
62/100🚇
34Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
53Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
56Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
52Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
49Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌳
40Grünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Inseratsqualität
BVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
63
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 7 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 23. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
1.658 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
409.118 €· 3.774 €/m²7. Jan. 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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