Josefweg 45i, Graz, Republik Österreich
Besichtigung
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Überblick
Diese elegante Doppelhaushälfte ist Teil einer parkähnlichen Wohnanlage in erhöhter Aussichtslage. Neben der absoluten Ruhelage und der exklusiven Adresse besticht dieses Objekt vor allem durch die großzügige Terrassenlandschaft. Ein nicht einsehbarer Gartenbereich wird durch die über 100 m² große Dachterrasse, mit herrlichen Rundumblick, ergänzt. Durch die weitreichenden Freiflächen und dem Umstand, dass das ganze Obergeschoss zur Gänze unterkellert ist, entsteht hier ein großzügiges Platzangebot mit Einfamilienhauscharakter welches sich wie folgt gliedert: Obergeschoss mit 95 m² - Vorraum mit Abgang in das Untergeschoss - Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse - Getrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche - Schlafzimmer mit Balkon - Schlafzimmer - WC getrennt - Moderner Sanitärbereich mit Doppelwaschbecken und Walk In Dusche Untergeschoss (Zugang über Gartenbereich und Vorraum Obergeschoss) - Wohnkeller/Fitnessraum mit ca. 22 m² - Wohnkeller/Büro mit ca. 13m² - Wohnkeller/ Gäste Zimmer mit ca. 10 m² - Weiter Räumlichkeiten für Lagerung/Hauswirtschaft/Haustechnik mit insgesamt ca. 40 m² Freiflächen: - Gartenbereich mit Terrasse (Zugang Ausgang Wohnzimmer) - Dachterrasse teils begrünt teils mit Terrassenbelag (Zugang über Außenstieg) Dieses charmante Eigenheim wurde im Jahre 1985 errichtet und laufen modernisiert, sodass nur leichte Erneuerungsarbeiten notwendig sind und einem raschen Einzug nichts im Wege steht. Das Objekt verfügt über einen hauseigenen Pufferspeicher, Heizung und Warmwasser wird elektrisch bzw. mit Solarthermie erzeugt. Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt (auf ein wirtschaftliches Nahesverhältnis wird hingewiesen) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 15. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Neben der absoluten Ruhelage und der exklusiven Adresse besticht dieses
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Durch die weitreichenden Freiflächen und dem Umstand, dass das ganze Obergeschoss zur Gänze unterkellert ist, entsteht hier ein großzügiges Platzangebot mit Einfamilienhauscharakter welches sich wie folgt gliedert:
Obergeschoss mit 95 m²
Untergeschoss (Zugang über Gartenbereich und Vorraum Obergeschoss)
Freiflächen:
Dieses charmante Eigenheim wurde im Jahre 1985 errichtet und laufen
modernisiert, sodass nur leichte Erneuerungsarbeiten notwendig sind und einem raschen Einzug nichts im Wege steht.
Das Objekt verfügt über einen hauseigenen Pufferspeicher, Heizung und Warmwasser wird elektrisch bzw. mit Solarthermie erzeugt.
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
(auf ein wirtschaftliches Nahesverhältnis wird hingewiesen)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 147.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23
