Josefweg 45i, Graz, Republik Österreich
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Überblick
Diese elegante Doppelhaushälfte befindet sich in einer parkähnlichen Wohnanlage in **exklusiver Aussichtslage** von Graz. Die absolute Ruhelage und die großzügige Terrassenlandschaft sind herausragende Merkmale dieses Objekts.
**Überblick** Das charmante Eigenheim wurde 1985 errichtet und laufend modernisiert, sodass nur leichte Erneuerungsarbeiten für einen raschen Einzug notwendig sind. Die Wohnfläche beträgt **95 m²** und bietet einen Einfamilienhauscharakter.
**Innenbereich** Das Obergeschoss (95 m²) verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohn-Essbereich mit Gartenausgang, eine getrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC und einen modernen Sanitärbereich mit Doppelwaschbecken und Walk-In Dusche. Das Untergeschoss bietet einen Wohnkeller/Fitnessraum (ca. 22 m²), ein Wohnkeller/Büro (ca. 13 m²), ein Wohnkeller/Gästezimmer (ca. 10 m²) sowie weitere Räumlichkeiten für Lagerung und Haustechnik (ca. 40 m²).
**Ausstattung** Das Objekt besticht durch eine über **100 m² große Dachterrasse** mit herrlichem Rundumblick, die durch einen nicht einsehbaren Gartenbereich ergänzt wird. Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen **elektrisch bzw. mit Solarthermie**.
**Lage** Die Immobilie liegt in einer **begehrten Wohngegend** von Graz, die durch ihre Ruhelage und die parkähnliche Anlage besticht. Die erhöhte Aussichtslage bietet ein besonderes Wohngefühl.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 15. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Überblick Das charmante Eigenheim wurde 1985 errichtet und laufend modernisiert, sodass nur leichte Erneuerungsarbeiten für einen raschen Einzug notwendig sind. Die Wohnfläche beträgt 95 m² und bietet einen Einfamilienhauscharakter.
Innenbereich Das Obergeschoss (95 m²) verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohn-Essbereich mit Gartenausgang, eine getrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC und einen modernen Sanitärbereich mit Doppelwaschbecken und Walk-In Dusche. Das Untergeschoss bietet einen Wohnkeller/Fitnessraum (ca. 22 m²), ein Wohnkeller/Büro (ca. 13 m²), ein Wohnkeller/Gästezimmer (ca. 10 m²) sowie weitere Räumlichkeiten für Lagerung und Haustechnik (ca. 40 m²).
Ausstattung Das Objekt besticht durch eine über 100 m² große Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick, die durch einen nicht einsehbaren Gartenbereich ergänzt wird. Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen elektrisch bzw. mit Solarthermie.
Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Graz, die durch ihre Ruhelage und die parkähnliche Anlage besticht. Die erhöhte Aussichtslage bietet ein besonderes Wohngefühl.
