SERENITY - EIN ZUHAUSE MIT GEFÜHL - TOP 6+2

**SERENITY - EIN ZUHAUSE MIT GEFÜHL - VERLOCKEND GELASSEN**

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

**DAS PROJEKT**

Zwischen Jahrhundertwende-Charme und zeitgemäßer Klarheit entsteht mit Serenity ein Wohnprojekt, das Gelassenheit in architektonische Form bringt. In einem liebevoll revitalisierten Stilaltbau erwarten Sie nur noch zwei Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, sanfter Ästhetik und einem spürbaren Anspruch an Qualität.

Serenity steht für stilvollen Rückzug in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Großzügige Raumhöhen, Fischgrätparkett, Fussbodenheizung, hohe Türen und klassische Materialien machen Wohnen hier zu einem Statement - dezent, wertig, zeitlos, harmonisch und**SEELIG.**

Ein Zuhause für Menschen mit feinem Gespür - für Raum, für Ruhe, für das Schöne im **GELASSENEN*****.***Für alle, die wissen, dass wahre Qualität sich nicht in Szene setzen muss, um zu wirken.

**DIE WOHNUNGEN**

Aus sieben wurden zwei - und genau das macht *Serenity* jetzt so besonders.

Die meisten Einheiten sind bereits vergeben. Verblieben sind zwei ausgewählte Wohnungen für all jene, die nicht irgendein Zuhause suchen, sondern **das richtige**:

- **Top 10** - stilvolle **88,86 m²**, ideal für alle, die urbanen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. - **Top 6+2** - großzügige **144,78 m² Wohnfläche** und eine **ca. 43 m² große Terrasse**, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ein echtes Highlight schafft.

Beide Wohnungen vereinen den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer hochwertigen Generalsanierung - hohe Räume, durchdachte Grundrisse und dieses besondere Wohngefühl, das man nicht planen kann, sondern sofort spürt.

**Zwei Wohnungen. Zwei Chancen. Eine Entscheidung fürs Besondere.**

**ANGEBOT 1** Top 10 - 88,86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer: **EUR 595.000,-**

**ANGEBOT 2** Top 6 + Top 2 zusammengelegt mit Wendeltreppe - 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Terrasse,   mit Wendeltreppe im Lichtschacht nach oben in Top 6. **EUR 880.000,-**

**AUSSTATTUNG**

- Böden: Edles Fischgrätparkett aus Eiche, bringt zeitlose Eleganz und natürliche Wärme in jeden Raum und darunter die Fussbodenheizung - Türen: Aufwendig aufgearbeitete Flügel-Kassettentüren bringen die Geschichte des Hauses in die Gegenwart-mit neuer Präsenz. - Raumhöhe: Typisch Altbau - großzügige Höhen, die Weite schaffen und ein angenehmes Wohnklima fördern. - Bäder: Modern, stilvoll, mit hochwertiger Ausstattung und komfortabler Fußbodenheizung. - Heizung: Eine effiziente Gastherme versorgt die Wohnungen über eine zonenweise steuerbare Fußbodenheizung - komfortabel und zeitgemäß. - Hohe Sockelleisten, große Fenster, harmonische Proportionen

Die Wiener Altbaukultur lebt weiter - mit ihrem besonderen Charme, großzügigen Räumen und liebevoll bewahrten Details.

Jede Wohnung ein stilles Versprechen:

für Qualität, die bleibt. für Ästhetik, die berührt. für ein Gefühl, das selig macht.

**BESCHREIBUNG TOP 6+2 - DIE WOHNDIMENSIONEN** **Ein Grundriss wie ein Gedicht. Weit, durchdacht, lichtvoll.**

Ein Zuhause mit zwei Ebenen - und Raum für viele Möglichkeiten.

Top 6 im Hochparterre und Top 2 im Souterrain lassen sich zu einer **außergewöhnlichen Wohnlösung** verbinden. Über eine Wendeltreppe im Lichtschacht können beide Ebenen elegant miteinander verbunden werden - und schaffen so ein Wohnerlebnis, das Großzügigkeit und Individualität vereint.

Im Hochparterre entfaltet sich auf rund **88 m²** eine klassische Altbauwohnung mit angenehmer Raumstruktur und ruhiger Atmosphäre. Hier entsteht der Hauptwohnbereich - ein Ort für Leben, Begegnung und Alltag.

Eine Ebene darunter öffnet sich mit **Top 2 im Souterrain** eine zweite Wohnwelt. Auf etwa **57 m²** bietet sie zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privater Rückzugsbereich, Gästeetage, Atelier, Homeoffice oder Wohnstudio.

Hier befindet sich zudem ein **weiteres Duschbad mit zusätzlichem WC**, das die Ebene funktional ergänzt und unabhängiges Wohnen ermöglicht.

**Das Besondere:** Von hier aus gelangt man direkt hinaus auf die großzügige **Terrasse mit rund 43 m²** - ein geschützter Außenraum, der Wohnen und Freiraum auf besonders angenehme Weise verbindet.

Ein weiterer Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Flexibilität. Die **Raumgestaltung ist derzeit noch offen**, sodass sich die beiden Ebenen individuell an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen.

**WOHNCLOUD FAZIT**

Top **6 + 2** eröffnet eine seltene Wohnmöglichkeit: Zwei Ebenen, eine großzügige Terrasse - und Raum für Ideen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen als Ausdruck ihrer eigenen Lebensart verstehen.

Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.