Charmante Maisonette in Top-Lage von Waidhofen an der Ybbs

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** viel Platz.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage in Zell**, direkt gegenüber dem Schlosshotel und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung schätzen.

**Innenbereich:** Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum, eine Küche, einen gemütlichen Wohn-Essbereich und ein WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist **teilweise möbliert** und verfügt über eine Küche inklusive Geräten sowie eine Waschmaschine und einen Trockner zur kostenlosen Nutzung.

**Ausstattung:** - **Kellerabteil** vorhanden - KFZ-Stellplatz zur befristeten Nutzung - Allgemeiner Grünbereich zur Mitbenutzung - Heizung: Elektropaneele zentral, Schwedenofen im Wohnbereich - Energieausweis: HWB 71, fGEE 2,03 - Das Haus wurde ca. **1991 saniert** und das Dachgeschoss ausgebaut.

**Lage:** Die Lage in Zell, Waidhofen an der Ybbs, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.