Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Marchtrenk

Dieses vielseitige Objekt in Marchtrenk, Oberösterreich, bietet mit einer Gesamtfläche von **3138 m²** und einem attraktiven Preis von **869.000 EUR** ein herausragendes Investment.

Das **Bestandshaus** besticht durch eine liebevolle Ausstattung und einen vorbereiteten Dachgeschoßausbau. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein **Tattoo-Studio mit Parkplätzen** im vorderen Bereich. Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt eine großzügige **Werkstatt, Lagerflächen, einen Aufenthaltsraum, Heizraum** und einen ausbaufähigen Stadl, ideal für diverse gewerbliche oder private Nutzungen.

**Besonderheiten:** * **Nettorendite von mindestens 3,5%** * **Großzügige Grundstücksfläche von 3138 m²** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Erweiterung** * **Vorbereiteter Dachgeschoßausbau und ausbaufähiger Stadl** * **Attraktives Entwicklungspotenzial für Anleger und Bauträger** * **Grünfläche mit Teich und Grillplatz**

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die **ausgedehnte Grünfläche** mit Teich und Grillplatz lädt zum Entspannen ein. Für Anleger ist das Objekt aufgrund der bereits vorhandenen Mietinteressenten und des erheblichen Entwicklungspotenzials (Neubau, Ausbau, Zubau) besonders interessant. Eine Aufwertung der Liegenschaft durch den Ausbau der Lärmschutzwand entlang der angrenzenden A25 wird in den kommenden 1-2 Jahren erwartet.

Die Lage in Marchtrenk, Oberösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Weitere Details und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.