Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese **sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung** in Wien bietet auf ca. **51,75 m²** Wohnfläche viel Potenzial für kreative Umgestaltung. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock ohne Aufzug** und besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung**, die für helle Räume sorgt.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit alten Parkettböden ausgestattet, während Nassräume verfliest sind. Die Eingangstür ist eine Flügeltür, die Charakter verleiht.
**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 51,75 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Parkettböden und verfliesten Nassräumen * Süd-West-Ausrichtung * Flügeltür als Eingangstür
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Wien. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Badener Bahn (ca. 3 Min.) und der U4/U6 Station Längenfeldgasse (ca. 10 Min.). Auch Straßenbahnlinien (6, 18) und Busse (59A) sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Haydnpark, Steinbauerpark und Wilhelmsdorfer Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
**Energieausweis:** HWB (E 186) fGEE, SK (E 2,30), gültig bis 25.11.2032.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Aktualisiert 6. Juli 2026
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Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit alten Parkettböden ausgestattet, während Nassräume verfliest sind. Die Eingangstür ist eine Flügeltür, die Charakter verleiht.
Ausstattung und Merkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Wien. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Badener Bahn (ca. 3 Min.) und der U4/U6 Station Längenfeldgasse (ca. 10 Min.). Auch Straßenbahnlinien (6, 18) und Busse (59A) sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Haydnpark, Steinbauerpark und Wilhelmsdorfer Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: HWB (E 186) fGEE, SK (E 2,30), gültig bis 25.11.2032.
