Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen Klosterneuburgs

Diese **gemütliche 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Stock eines sanierten Stadthauses** im Zentrum von Klosterneuburg und besticht durch einen **schönen Weitblick bis zum Bisamberg**. Mit einer **großzügigen Wohnfläche von ca. 66,93 m²** bietet sie ein ideales Wohnambiente für Paare oder kleine Familien. Ein **Gemeinschaftsgarten** steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert Ihren persönlichen Wohnraum. Die Lage ist **absolut ruhig** und dennoch **in unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes**, was eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe ermöglicht.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein **Vorzimmer**, von dem aus Sie Zugang zum **großzügigen Wohn-/Esszimmer** haben. Die angrenzende Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den **beiden Schlafzimmern**. Das **Badezimmer mit Toilette** ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine **Dusche**, einen Waschtisch mit Spiegel und eine Waschmaschine. In den Wohn- und Schlafräumen sind praktische **Einbauschränke** vorhanden. Der Wohnbereich ist mit **Parkett** ausgelegt, während die Nassräume mit **Fliesen** versehen sind. Die **Kunststofffenster sind 2-fach verglast** und verfügen über außenliegende Jalousien zur Beschattung.

**Merkmale:** * **Heizungsart:** Gasetagenheizung * **Fenster:** Kunststoff, 2-fach verglast mit Außenjalousien * **Bodenbeläge:** Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Nassräumen * **Stauraum:** Einbauschränke, Kellerabteil * **Außenbereich:** Gemeinschaftsgarten * **Sonstiges:** Waschmaschinenanschluss im Bad

**Lage & Infrastruktur:** Klosterneuburg bietet eine **sehr hohe Lebensqualität** vor den Toren Wiens. Die Wohnung liegt **zentral und ruhig** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an Wien und Tulln ist ausgezeichnet, sowohl per Bahn als auch mit dem Auto (ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum Wien). Die Umgebung lädt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Augustiner Chorherrnstift und zahlreichen Heurigen zum Entdecken ein.