Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser charmanten und gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im **3. Liftstock** in ruhiger Lage nahe Am Spitz in Wien. Mit einer Wohnfläche von **78 m²** bietet diese Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstür und gelangen in einen Vorraum, von dem aus die Küche, das Badezimmer mit Wanne und ein kleineres Zimmer zugänglich sind. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das geräumige Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sind geradeaus erreichbar. Die **ost-westliche Ausrichtung** sorgt für angenehmes Tageslicht in den beiden größeren Zimmern. Die Wohnräume sind mit **Parkettboden** ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind.
Die Küche ist möbliert und verfügt über einen Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, mit Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet.
**Besonderheiten:** * **Thermisch sanierte Wohnung** * Beheizung mittels Hauszentralheizung * Neue Kunststofffenster mit Fliegengitter und Außenrollläden * Geräumiges Kellerabteil * Hauseigener Fahrradraum * **Eigener Garagenstellplatz im Haus** (im Kaufpreis inkludiert)
Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Erholungsgebieten wie dem Wasserpark, der Donauinsel und der Alten Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Infrastruktur rund um Am Spitz ist ausgezeichnet.
**Kaufpreis:** EUR 299.000,- (inkl. Garage) **Betriebskosten:** EUR 609,- (inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage; Reduktion erwartet)
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 21. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten und gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in ruhiger Lage nahe Am Spitz in Wien. Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet diese Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstür und gelangen in einen Vorraum, von dem aus die Küche, das Badezimmer mit Wanne und ein kleineres Zimmer zugänglich sind. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das geräumige Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sind geradeaus erreichbar. Die ost-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht in den beiden größeren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind.
Die Küche ist möbliert und verfügt über einen Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, mit Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Erholungsgebieten wie dem Wasserpark, der Donauinsel und der Alten Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Infrastruktur rund um Am Spitz ist ausgezeichnet.
Kaufpreis: EUR 299.000,- (inkl. Garage) Betriebskosten: EUR 609,- (inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage; Reduktion erwartet)
