Repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Praxisräume in Top-Lage

In einer repräsentativen, top sanierten Villa in Maria Enzersdorf, Niederösterreich, steht eine exklusive Büroeinheit zur Vermietung. Diese Einheit befindet sich im vorderen Teil der Villa, während der Eigentümer den hinteren Bereich bewohnt.

**Überblick:** Die angebotene Fläche von insgesamt ca. **168 m²** verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie bietet eine ideale Umgebung für Büros, Kanzleien oder Praxen und zeichnet sich durch eine ruhige Grünlage aus.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 124 m²) umfasst einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich, zwei Büroräume (einer davon mit Terrassenzugang), einen Aufenthaltsraum/Küche, eine Garderobe und ein WC. Das Dachgeschoss (ca. 44 m²) beherbergt eine Galerie/Büro mit Balkonzugang sowie ein weiteres Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** in allen Räumen - **Steinbeläge** - Internet - Kabelsignal - Eigener Zugangs- bzw. Eingangsbereich - **KFZ-Abstellplätze** vor der Liegenschaft

**Lage:** Die Büroräume sind nord-/westseitig ausgerichtet und bieten eine angenehme Beschattung. Die Lage in Maria Enzersdorf, Niederösterreich, kombiniert eine **ruhige Grünlage** mit guter Erreichbarkeit. Die Energieeffizienz wird durch die **Energieklasse C** (HWB: 68 kWh/m²a) bestätigt.