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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf: Ihr neues Zuhause!
Maria Enzersdorf, Republik Österreich
1.326 €
15 €/m²
3
Zimmer
88.32
m²
3/3
Etage
3
Zimmer
88.32
m²
3/3
Etage
Renoviert
Zustand
Fernwärme
Heizung
Keller
Ausstattung · 5 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Baujahr:1970
Zustand:Renoviert
Parkplatz
Beschreibung
Entdecken Sie diese helle und geräumige **3-Zimmer-Wohnung** in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Maria Enzersdorf.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf **88,32 m² Wohnfläche** idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und besticht durch ihre ruhige Wohnlage mit einem traumhaften Blick ins Grüne.
**Innenbereich** Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das **komplett renovierte Badezimmer** sorgt für modernen Komfort. Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
**Ausstattung** * **Fernwärmeheizung** (in Betriebskosten enthalten) * Zwei separate Abstellräume * Optional: KFZ-Stellplatz für 50 EUR/Monat mietbar
**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig: Der Bahnhof Maria Enzersdorf und die Mödlinger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Wohnjuwel!
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:3 / 3
Heizung:Fernwärme
Ausstattung
Loggia(6.79 m²)
Keller(5 m²)
Parkplatz
Mietbedingungen
Verfügbar ab:17.05.2026
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
76/100🚇
60Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
65Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
79Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
83Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
27Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
62
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 30. Mai 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
1.326 €· 15 €/m²30. Mai 2026
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