Stadthaus in Raab: Wohnen, Arbeiten & Top Rendite!

Dieses charmante Stadthaus in Raab, Oberösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **350 m²** und einer **attraktiven Rendite von 6-10 %** ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus ist ideal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ca. **170 m² Gewerbefläche**, die sich auf 3 Büros, 2 Lagerräume, eine kleine Küche sowie Dusche/WC verteilen. Diese Fläche ist derzeit für 6 Monate zu je 1.000 Euro vermietet. Das Obergeschoss bietet eine großzügige **Wohnfläche von ca. 175 m²**, bestehend aus einem Wohnzimmer, 5 Schlafzimmern, einer Küche, einem Abstellraum, Bad und WC. Aktuell sind 8 Zimmer zu je 450 Euro vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von ca. 47.520 Euro (zzgl. USt.) generiert.

**Innenausstattung & Features:** Die Wohnung im Obergeschoss ist **möbliert** und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Geschäfte oder Büros. Zusätzlichen Stauraum bietet der **ausbaubare Dachraum**, für den auch eine **20 kW PV-Anlage** möglich ist. Ein schöner **Kachelofen** sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnbereich. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, die Heizungsübergabestation wurde 2022 erneuert.

**Highlights auf einen Blick:** * **Attraktive Mieteinnahmen:** Jährlich ca. 47.520 EUR aus Zimmervermietung + 12.000 EUR aus Büro. * **Flexible Nutzung:** Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. * **Großzügige Flächen:** Ca. 170 m² Gewerbe und 175 m² Wohnfläche. * **Ausbaupotenzial:** Dachraum ausbaubar, PV-Anlage möglich. * **Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Balkon, Innenhof, Garage und 2 Außenstellplätze. * **Moderne Technik:** Fernwärmeheizung, 2022 erneuerte Heizungsübergabestation.

**Lage & Umgebung:** Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in Raab, Oberösterreich. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Geschäftsmöglichkeiten machen diesen Standort attraktiv. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die von den guten Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren wollen.