Oberwaltersdorf, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Erleben Sie zeitlose Eleganz in dieser stilvollen Villa im renommierten Fontana Park in Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich dieses exquisite Anwesen in einem neuwertigen Zustand und bietet einen luxuriösen Lebensstil in einer sicheren und exklusiven Resort-Umgebung, nur einen Steinwurf von Wien entfernt.
**Überblick:** Diese beeindruckende Villa besticht durch ihr modernes Design und ein äußerst attraktives Raumkonzept. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine traumhafte Lage legen. Umgeben von idyllischer Natur und einem kristallklaren Badesee mit Sandstrand, bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe und Erholung.
**Interieur:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, einer Garderobe und einem weitläufigen Wohn-/Esssalon von 86 m². Eine hochmoderne Küche mit Kochinsel und einer exklusiven "Star Galaxy" Steinplatte ist nahtlos integriert. Hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung sorgt für Behaglichkeit. Ein direkt begehbarer Doppelgarage und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, drei Bäder und fünf Toiletten. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Ensuite-Bad. Alle Räume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das exklusive Badezimmer von Villeroy & Boch.
Das Untergeschoss bietet ein stilvolles Gästezimmer mit eigenem Bad, einen Fitnessraum und den Technik-/Waschraum.
**Ausstattung:** * **Neuwertig & Elegant** nach Generalsanierung 2022 * **Großzügiger Wohnraum (86 m²)** mit offener Wohnküche * **6 Zimmer, 3 Bäder, 5 Toiletten** * Hochwertiger Fischgrätparkett und exklusives Fliesen-Design * **Klimaanlage** und solarbetriebene Rollläden * Alarmanlage * **Doppelgarage mit direktem Zugang** * Sehr gute Energieeffizienz
**Lage:** Der Fontana Park in Oberwaltersdorf bietet ein exklusives und sicheres Wohnresort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Kurstadt Baden und dem Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv. Wien und der internationale Flughafen sind schnell erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 28. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciErleben Sie zeitlose Eleganz in dieser stilvollen Villa im renommierten Fontana Park in Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich dieses exquisite Anwesen in einem neuwertigen Zustand und bietet einen luxuriösen Lebensstil in einer sicheren und exklusiven Resort-Umgebung, nur einen Steinwurf von Wien entfernt.
Überblick: Diese beeindruckende Villa besticht durch ihr modernes Design und ein äußerst attraktives Raumkonzept. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine traumhafte Lage legen. Umgeben von idyllischer Natur und einem kristallklaren Badesee mit Sandstrand, bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe und Erholung.
Interieur: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, einer Garderobe und einem weitläufigen Wohn-/Esssalon von 86 m². Eine hochmoderne Küche mit Kochinsel und einer exklusiven "Star Galaxy" Steinplatte ist nahtlos integriert. Hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung sorgt für Behaglichkeit. Ein direkt begehbarer Doppelgarage und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, drei Bäder und fünf Toiletten. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Ensuite-Bad. Alle Räume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das exklusive Badezimmer von Villeroy & Boch.
Das Untergeschoss bietet ein stilvolles Gästezimmer mit eigenem Bad, einen Fitnessraum und den Technik-/Waschraum.
Ausstattung:
Lage: Der Fontana Park in Oberwaltersdorf bietet ein exklusives und sicheres Wohnresort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Kurstadt Baden und dem Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv. Wien und der internationale Flughafen sind schnell erreichbar.
