Neubau-Traum in Graz: Erstbezug mit Steuervorteil!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in Graz, Steiermark. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Design und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

**Überblick** Diese neuwertige Wohnung im **Erstbezug** befindet sich in einer ansprechenden Lage in Graz. Sie ist sowohl für Eigennutzer, die den Komfort eines brandneuen Zuhauses schätzen, als auch für Kapitalanleger konzipiert, die vom "Kleinen Bauherrenmodell" profitieren möchten. Dieses Modell bietet steuerliche Vorteile und Sicherheit für den langfristigen Vermögensaufbau.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von 17,56 m². Zwei weitere Zimmer mit 11,10 m² und 10,51 m² bieten ausreichend Platz. Ein modernes Bad/WC (5,46 m² + 1,09 m²) sowie ein Vorraum und Abstellraum (5,09 m² + 0,82 m²) runden das Angebot ab. Ein **geräumiges Kellerabteil** steht zur Verfügung.

**Ausstattung** Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus: **Parkettböden** in den Wohnräumen, Fliesen in den Gebrauchsräumen (30x60 cm) und eine ansprechende **Einbauküche** sind bereits vorhanden. Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Kunststofffenster mit Rolläden und eine einbruchhemmende Eingangstüre sorgen für Sicherheit und Komfort. Ein **Aufzug** ist ebenfalls vorhanden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Eggenberg, einem begehrten Stadtteil von Graz. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.