Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten, möblierten **First-Class Garconniere** mit einer Wohnfläche von ca. **36 m²**, gelegen in einer gepflegten Wohnhausanlage nahe der Hohen Warte in Wien.
Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch direkten Zugang zu einem **privaten Garten (34 m²)** und einer **Terrasse (3 m²)**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist ideal für Geschäftsleute, die eine Alternative zum Hotel suchen, oder für Gartenliebhaber, die das Stadtleben mit grüner Oase verbinden möchten.
**Innenbereich:** Die Garconniere ist geschmackvoll möbliert und verfügt über einen Vorraum (VZ), ein Duschbad, eine Teeküche sowie einen gemütlichen Sitzplatz. Ein Baldachin-Bett, eine Couch und ein TV sorgen für Komfort. Die Wohnung kann bei Bedarf auch **als Büro genutzt werden**.
**Ausstattung:** * Möblierte Erstbezugswohnung * **Ca. 36 m² Wohnfläche** * **3 m² Terrasse** * **34 m² Garten** * Klimaanlage * Tiefgaragenplatz nach Bedarf verfügbar * **Swimmingpool und Sauna** in der Anlage * VZ, Duschbad, Teeküche
**Lage:** Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U6 und U4 (Heiligenstadt) sowie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 11A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt.
**Energieausweis:** HWB 67
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 26. Juni 2026
Markt
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Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch direkten Zugang zu einem privaten Garten (34 m²) und einer Terrasse (3 m²), perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist ideal für Geschäftsleute, die eine Alternative zum Hotel suchen, oder für Gartenliebhaber, die das Stadtleben mit grüner Oase verbinden möchten.
Innenbereich: Die Garconniere ist geschmackvoll möbliert und verfügt über einen Vorraum (VZ), ein Duschbad, eine Teeküche sowie einen gemütlichen Sitzplatz. Ein Baldachin-Bett, eine Couch und ein TV sorgen für Komfort. Die Wohnung kann bei Bedarf auch als Büro genutzt werden.
Ausstattung:
Lage: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U6 und U4 (Heiligenstadt) sowie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 11A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt.
Energieausweis: HWB 67
