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Exklusive Gartenwohnung im Herzen Wiens mit Andre Heller Design - Immobilienansicht 1 von 10

Exklusive Gartenwohnung im Herzen Wiens mit Andre Heller Design

Wien, Republik Österreich

335.000 €
8.872 €/m²
2
Zimmer
37.76
A
Energie
Neu
Zustand
Balkon
Ausstattung · 7.4 m²

Besichtigung

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2024
Zustand:Neu
Energie:A
Eigentum:personal
Barrierefrei
Garage

Beschreibung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen von Wien, das urbane Lebensqualität neu definiert. Dieses Projekt, eingebettet in eine von Andre Heller gestaltete Gartenlandschaft, bietet eine einzigartige Oase der Ruhe und Schönheit.

**Überblick** Diese charmante Wohnung mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **37,76 m²** befindet sich in einer privilegierten Lage in Wien. Sie ist Teil eines visionären Gesamtkonzepts, das Architektur, Natur und Kunst auf harmonische Weise vereint und ein unvergleichliches Wohnerlebnis verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die sich in edlen Materialien und einer klaren, modernen Formensprache widerspiegelt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.

**Ausstattung** * **Balkon** * Hochwertige Materialien * Bodentiefe Fenster * Moderne Architektur * Teil einer künstlerisch gestalteten Gartenlandschaft

**Lage** Die Lage "Am marokkanischen Platz" kombiniert eine ruhige, fast private Atmosphäre mit einer perfekten Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ein architektonisches Statement für anspruchsvolle Genießer.

Eckdaten

Alle Details

Ausstattung

Balkon(7.4 m²)
Terrasse
Loggia
Garten
Garage

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

92/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

97
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

100
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

100
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

100
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

55
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

85
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

55
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

B+
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

63
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

100
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

80

Eingestellt vor 3 Monaten · 2 Aufrufe

Aktualisiert 26. Mai 2026

Kosten

Finanzierung

1.358 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%

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Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

335.000 €· 8.872 €/m²26. Mai 2026
Zum Kauf angeboten

Markttrend

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