Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Erstbezugswohnung in Neuhofen: Modernes Wohnen mit Balkon
Neuhofen an der Ybbs, Republik Österreich
258.390 €
3.691 €/m²
3
Zimmer
70
m²
1
Etage
3
Zimmer
70
m²
1
Etage
B
Energie
Neu
Zustand
Zentralheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 6 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Baujahr:2025
Zustand:Neu
Energie:B
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Erstbezugswohnung** in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Gebäudes und bietet auf **ca. 70 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Sie ist **provisionsfrei für den Käufer** und wird voraussichtlich im **Frühjahr 2026 beziehbar** sein. Der angegebene Preis von **EUR 258.390,-** ist ein Richtpreis, der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Nachfrage variieren.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, **zwei separate Zimmer** sowie eine moderne Wohnküche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine zentrale Fernwärmeheizung. Hochwertige **Vinylböden** sind in den Wohnräumen verlegt.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein **Balkon**, der zum Entspannen einlädt, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerersatzraum. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 31,40 und einem fGEE von 0,74 ausgezeichnet.
Die Lage in Neuhofen an der Ybbs bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität in Niederösterreich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Zentralheizung
Ausstattung
Balkon(6 m²)
Keller
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
31/100🚇
10Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
0Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
0Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
7Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
0Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
65
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 4 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 19. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
1.047 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
258.390 €· 3.691 €/m²19. Apr. 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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