Erstbezugswohnung mit Garten provisionsfrei in Neuhofen

Willkommen in dieser **neuen 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Neuhofen an der Ybbs, die Sie **provisionsfrei** erwerben können. Die Wohnung bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Der **großzügige Eigengarten** mit ca. **62 m²** lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Wohnung wird voraussichtlich im **Frühjahr 2026 bezugsfertig** sein und steht somit kurz vor der Fertigstellung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt Sie in die hellen Wohnräume. Sie verfügt über ein Badezimmer mit WC, ein separates Zimmer sowie eine offene Wohnküche, die viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen unterstreichen den modernen Charakter.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine **Terrasse**, die den Zugang zum Garten ermöglicht, ein eigener **PKW-Stellplatz** und ein Kellerersatzraum. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, wobei eine angenehme **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme sorgt. Der Energieausweis weist einen HWB von 31,40 und einen fGEE von 0,74 aus.

Die Lage in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine **Erstbezugswohnung** in dieser begehrten Lage provisionsfrei zu erwerben. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Nachfrage variieren.