Exklusives Familienparadies mit Pool in Bestlage Wiens

Willkommen in Ihrem Traumhaus in exklusiver Lage von Bruckhaufen, nur wenige Schritte von der Donau, der UNO City und der Vienna International School entfernt.

Dieses **modern ausgestattete Einfamilienhaus** bietet auf einem **ca. 1000 m² großen Grundstück** mit einer bebauten Fläche von 255 m² außergewöhnlichen Wohnkomfort und Lebensqualität. Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2014/2015 **hochwertig saniert**.

**Übersicht:** * **6+ Zimmer** aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Stock und Kellergeschoss * Großzügiger Wohnsalon (49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool * Mehrere Schlafzimmer und Bäder für höchsten Komfort * **Beheizter Pool** mit Massagedüse, Sauna und Weinkeller

**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohnsalon mit Kamin, eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein Büro und ein Gäste-WC. Die Deckenhöhe von 2,8 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Im 1. Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Garderobenräume. Das Kellergeschoss bietet eine Garage, einen Weinkeller mit Verkostungsraum, eine Sauna, eine Werkstatt und Technikräume.

**Ausstattung:** * **Solaranlage** und Daikin Klimaanlage mit Deckenkühlung * GIRA Bussystem, Alarmanlage und Videoüberwachung (App-gesteuert) * Dreifachverglasung, Parkettböden und Kamin * Eigener Brunnen zur automatischen Gartenbewässerung * Doppelgarage und Stellplätze für bis zu fünf Autos

**Lage:** Die Lage in Bruckhaufen ist unschlagbar: Nähe zur Donau, UNO City und internationalen Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung.