Wien, Republik Österreich
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Überblick
Dieses helle und moderne 2-Zimmer-Studio mit ca. **38 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2017** und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen einlädt.
**Innenbereich:** Der offene Wohnbereich integriert eine voll ausgestattete Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem großen Spiegel, einem Handtuchtrockner, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, das durch eine stilvolle Schiebetür zugänglich ist und durch zwei Eingänge erreicht werden kann.
**Ausstattungs-Highlights:** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Hochwertiger **Parkettboden** in den Wohnräumen * Feinsteinzeug-Verfliesung im Badezimmer * **3-fach verglaste Schallschutzfenster** * Elektrische Raffstores * Voll ausgestattete Küche * Kellerabteil inklusive * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Heizung und Warmwasser über **Gas-Zentralheizung**
**Lage:** Die Wohnung überzeugt durch ihre **zentrale Lage im 22. Bezirk** in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagran. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung lockt die Alte Donau mit ihren Spazier- und Radwegen sowie Strandbädern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1 Kagran, Buslinien 27A, 25A, 31A, Straßenbahnlinien 26, 27).
**Energieeffizienz:** Die Wohnung verfügt über eine **Heizwärmebedarf (HWB) von 32,30 kWh/m²a** und ist der **Energieklasse B** zugeordnet. Die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 0,79, was der **Energieklasse A** entspricht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 5. Juli 2026
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Peter MarciDieses helle und moderne 2-Zimmer-Studio mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2017 und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen einlädt.
Innenbereich: Der offene Wohnbereich integriert eine voll ausgestattete Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem großen Spiegel, einem Handtuchtrockner, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, das durch eine stilvolle Schiebetür zugänglich ist und durch zwei Eingänge erreicht werden kann.
Ausstattungs-Highlights:
Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 22. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagran. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung lockt die Alte Donau mit ihren Spazier- und Radwegen sowie Strandbädern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1 Kagran, Buslinien 27A, 25A, 31A, Straßenbahnlinien 26, 27).
Energieeffizienz: Die Wohnung verfügt über eine Heizwärmebedarf (HWB) von 32,30 kWh/m²a und ist der Energieklasse B zugeordnet. Die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 0,79, was der Energieklasse A entspricht.
