Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **38 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2017 erbauten Hauses** und ist bequem mit einem **Lift** erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die sofort zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, integrierten Küchenzeile. Das geräumige Badezimmer ist ein wahres Highlight und bietet eine Walk-In Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen großen Spiegel, einen Handtuchtrockner, eine Toilette und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Merkmal ist das Schlafzimmer, das durch zwei Eingänge und eine elegante Schiebetür zugänglich ist.
**Ausstattungs-Highlights** umfassen: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Feinsteinzeug-Verfliesung im Badezimmer * 3-fach verglaste Schallschutzfenster * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Voll ausgestattete Küche * Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil * Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Wohnung wird über eine **Gas-Zentralheizung** beheizt. Die Energiekennzahlen weisen einen **HWB von 32,30 kWh/m²a** (Energieklasse B) und eine Gesamtenergieeffizienz von 0,79 (Energieklasse A) aus. Die monatlichen Betriebskosten, inklusive eines Anteils für die Rücklage, werden nachgereicht.
Die Wohnung ist **nach Vereinbarung verfügbar** und befindet sich in einer **zentralen Lage** im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagran. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung lockt die Alte Donau mit ihren Spazier- und Radwegen sowie Strandbädern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der U1-Station Kagran sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 13. Juni 2026
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Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, integrierten Küchenzeile. Das geräumige Badezimmer ist ein wahres Highlight und bietet eine Walk-In Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen großen Spiegel, einen Handtuchtrockner, eine Toilette und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Merkmal ist das Schlafzimmer, das durch zwei Eingänge und eine elegante Schiebetür zugänglich ist.
Ausstattungs-Highlights umfassen:
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Energiekennzahlen weisen einen HWB von 32,30 kWh/m²a (Energieklasse B) und eine Gesamtenergieeffizienz von 0,79 (Energieklasse A) aus. Die monatlichen Betriebskosten, inklusive eines Anteils für die Rücklage, werden nachgereicht.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und befindet sich in einer zentralen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagran. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung lockt die Alte Donau mit ihren Spazier- und Radwegen sowie Strandbädern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der U1-Station Kagran sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.
