Offen gestaltete DG-Wohnung mit herrlichem Ausblick und Einbauküche!

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!** Diese tolle Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung, ein helles, offenes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Innenhof und 2 Schlafzimmern. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen.

**Ausstattung:**

- **Möblierte Einbauküche** bereits im Mietpreis inklusive - **Bad mit Badewanne:** Entspannende Wellnessmomente garantiert - **2 Schlafzimmer:** Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen - **Terrasse:** südliche Ausrichtung in den Innenhof - **Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung - **PKW-Abstellplatz:** Praktisch und direkt am Haus gelegen - **allgemeiner Garten:**Grüner Innenhof mit Spielplatz und Gartenbänken - perfekt für Entspannung und Freizeit

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in Linz, Bindermichl - einer beliebten Wohngegend, die eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der grüne Innenhof macht das Wohnen besonders lebenswert.

**Kostenhinweis:** Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

**Kontakt:** Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96 - lydia.berger@abra.at

**Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten.**

Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.